Acaciahof 55

Omschrijving

Modern afgewerkte en gunstig gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, dakkapel op zowel het voor- als het achterdakvlak en een keurige achtertuin op het noordwesten.

Deze instapklare hoekwoning heeft een tuingerichte woonkamer met aansluitend een open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een onlangs vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een voorzolder met een was/droogruimte en een vierde slaapkamer op de vergrote zolderverdieping met daarboven een praktische bergzolder.

De woning heeft een woonoppervlak van 96m2 en is gebouwd in 1982 op 128m2 eigen grond aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, busverbindingen en wijkwinkelcentrum Wilgendonk. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn snel bereikbaar.

De onderhoudsvriendelijke voortuin van circa 3m diep is geheel voorzien van sierbestrating. Aan de voorgevel zijn een buitenkraan en een rolluik aanwezig.

De achtertuin van circa 9,50m diep is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een stenen berging achter in de tuin met daarnaast een overkapping. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is via een poort makkelijk toegankelijk voor fietsen. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en rolluiken aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte, een toiletruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken via een industrieel vormgegeven glazen deur.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is modern uitgevoerd en betegeld in een grijze kleurstelling tot circa 1,40m hoogte met daarboven wit stucwerk. De ruimte is voorzien van hangend sanitair.

De woonkamer met open keuken is totaal 34m2, waarbij het woongedeelte 4,89m x 5,46m/4,41m is en de keukenruimte 3,12m x 2,50m. De grote raampartijen in de achtergevel, het raam in de zijgevel en het grote raam in de voorgevel bij de keuken bieden deze ruimte veel daglicht. Deze ramen zijn allen afsluitbaar met rolluiken.

De modern uitgevoerde inbouwkeuken van 3,12m x 2,50m is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van vele onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is vergroot door middel van een groot dakkapel op het achterdakvlak (verdeeld over de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning). De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer.

Slaapkamer1 is circa 13m2 (4,45m x 2,97m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een rolluik.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,16m x 2,97m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3 is circa 6m2 (3,45m x 1,85m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en een rolluik.

De recent vernieuwde badkamer van 1,98m x 1,85m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld met tegels in betonlook in combinatie met een zwarte tegel in visgraatvorm wat de badkamer een moderne uitstraling geeft. Het openslaande raam in de voorgevel biedt deze ruimte daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan in industriële stijl, een hangend toilet, een wastafelmeubel met mengkraan en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel op het voordakvlak van de woning en is verdeeld in een voorzolder, een wasruimte en een vierde slaapkamer. Onder de schuine wand aan de achterzijde van de woning is veel bergruimte aanwezig.

De wasruimte biedt een praktische opstelplaats voor de wasmachine/droger. De cv-installatie is ruimtebesparend opgehangen boven het trapgat. De cv- installatie betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2020.

Slaapkamer 4 is circa 12m2 (4,,17m x 2,92m). Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai/kiepramen op het voordakvlak en een groot dakraam in het achterdakvlak. Achter de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.

De zolderverdieping is geheel voorzien van laminaat en spachtelputz wandafwerking. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Boven de overloop is een praktische bergzolder aanwezig met afmetingen van 2,10m x 1,85m met een nokhoogte van 1,02m.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.385,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.5 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 606 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties