Abelenhof 113

Omschrijving

Gunstig gelegen en keurig onderhouden tussenwoning met een recent gerenoveerde keuken, drie slaapkamers (voorheen vier) en op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A en beschikt over maar liefst 13 zonnepanelen (330Wp All-Black geïnstalleerd in 2022) en een nieuwe cv-ketel (eveneens geïnstalleerd in 2022).

Deze woning is gebouwd in 1984 in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op 112m2 eigen grond op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen en busverbindingen. Uitvalsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar.

De woning beschikt over een woonkamer met een moderne open keuken op de begane grond, twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met voorzolder, een slaapkamer en een praktische bergruimte.

De voortuin is netjes aangelegd met terrastegels en een border met diverse beplanting welke de woning privacy biedt. Naast de voordeur is een buitenkraan aanwezig en het keukenraam is voorzien van een markies.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is 5,10m breed en 8,75m diep. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en heeft een terras direct aan de achtergevel met pergola en een houten berging van 2,46m x 2,46m met licht en elektra. De schutting op de erfafscheiding met de beide buren verspringt van hoge schuttingdelen direct aan de achtergevel welke de woning de nodige privacy bieden naar schuttingdelen van circa 1,50m hoog.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte in lichte kleurstelling is betegeld tot circa 1,40m met daarboven stucwerk. De toiletruimte is uitgerust met duoblok en een fonteintje.

De woonkamer is circa 26m2 en is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer, doorlopend naar de open keuken en witte wandafwerking. Een praktische berg-/voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping biedt extra bergruimte.

Via loopdeur in de achtergevel is de achtertuin bereikbaar. De raampartijen in de achtergevel en het raam in de achterdeur bieden de woonkamer veel daglicht.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 2,96m x 2,66m. De inbouwkeuken is in 2021 gerenoveerd en is uitgevoerd met witte onder- en bovenkastjes, een zwart aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.

Deze inbouwapparatuur omvat een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 18m2 (4,80m x 3,77m). Deze royale slaapkamer is gesitueerd over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten en twee dakvensters met horren en verduisteringsrolgordijnen.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (4,30m x 2,74m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De badkamer van 2,10m x 1,90m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een duoblok toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. Het raampje in de badkamer biedt de badkamer voldoende daglicht en de ventilatiemogelijkheid.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolderverdieping met een hoge nok (3,04m) is verdeeld in een voorzolder, een slaapkamer en een afgesloten bergruimte. De voorzolder biedt tevens een opstelplaats voor de wasmachine/-droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Calenta Ace 28c CW4 van bouwjaar 2022.

De slaapkamer en bergruimte zijn beide bereikbaar via een praktische schuifdeur.

Slaapkamer 3 is circa 12m2 (4,12m x 2,96m). Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met strakke wand-/plafondafwerking en hoogpolige vloerbedekking.

Twee dakvensters bieden deze ruimte veel daglicht. Beide dakvensters zijn voorzien van horren en verduisteringsrolgordijnen. De dakvensters in het voordakvlak zijn uitgevoerd in kunststof.

Achter schuifpanelen onder het schuine achterdakvlak en achter de deurtjes onder het schuine voordakvlak is bergruimte beschikbaar.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 112 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-12-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 28c CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.75 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 974 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties