Amandelhof 8

Omschrijving

Deze luxe uitgevoerde en vergrote twee-onder-één-kapwoning met uitbouw èn serre is in de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd met onder andere een nieuwe afwerking van de begane grond (inclusief keuken van 2020), nieuwe tuinaanleg voor en achter, een warmtepomp van 2024, airconditioning en zonnepanelen van 2020. Zeer gunstig Energielabel A++.

Deze vergrote woning heeft een woonkamer met riante woonkeuken van totaal 54m2 en aansluitend een afsluitbare serre op de begane grond, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee slaapkamers en een praktische bergzolder. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is uitgevoerd in 2024. Hierbij zijn de tevens goten vervangen en is de afwerking vernieuwd naar onderhoudsvriendelijk trespa. De dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd in 2023.

De ligging van deze woning is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen, sportfaciliteiten en busverbindingen. Verbindingsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is gelegen op slechts 5 autominuten. De woning is in 1989 gebouwd op 220m2 eigen grond als energiezuinige woning met een geïsoleerde begane grondvloer van beton en verdiepingsvloeren als geïsoleerde, houten systeemvloeren.

De voortuin is grotendeels bestraat met terrastegels en heeft een verhoogde plantenborder voor de voorgevel met een diversiteit aan beplanting. De oprit met carport naast de entree biedt een overdekte parkeerplaats op eigen terrein. De garagedeur is vervangen door een kozijn met groot raam en loopdeur naar de garage/bijkeuken.

De fraai aangelegde achtertuin met prachtige overkapping/serre is gesitueerd op het zuiden en is 8,67m breed. De tuin is bestraat met terrastegels, erfafscheiding met betonpalen in combinatie met houten schuttingdelen en twee verhoogde plantenborders.

De overkapping/serre is 5,20m x 2,85m en is afsluitbaar met glazen panelen. Deze ruimte heeft een fraaie lichtstraat, inbouwverlichting, voldoende elektrapunten en verwarming.

Naast de serre is een praktische berging aangebouwd met afmetingen van 3,01m x 2,88m. Vanuit deze berging is de garage naast de woning bereikbaar. De garage is 5,55m x 3,13m en is thans in gebruik als bijkeuken met een riante schuifkastenwand met wasmachine-aansluiting en een keukenblok met gootsteen. De garagedeur in de voorgevel is vervangen door een kozijn met groot raam en een loopdeur naar de carport.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de riante woonkeuken.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen en drie aardlekschakelaars. Tevens zijn een waterontharder van Boshuis, een glasvezelaansluiting en inbraakalarminstallatie aanwezig.

De toiletruimte is volledig betegeld in een warme kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje.

De woonruimte op de begane grond is maar liefst 54m2 en is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Deze ruimte is fraai afgewerkt met een pvc-vloer, een gestuct plafond en wanden met grotendeels stucwerk en deels lambrisering.

Het woongedeelte aan de voorzijde is 5,10m x 3,96m en biedt een sfeervolle zithoek. De twee grote ramen in de voorgevel bieden de woonkamer veel daglicht en zijn afsluitbaar middels houten shutters. Een airconditioning biedt verkoeling bij zomerse dagen.

De riante en luxe uitgevoerde woonkeuken aan de achterzijde van de woning is 5,50m x 5,10m en is in 2022 voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met een composiet aanrechtblad, een sfeervolle bar, vele bergkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De bar heeft een werkblad van 2,90m x 1,20m en heeft aan de keukenzijde meerdere bergladen en aan de andere zijde zes zitplaatsen.

De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een ingebouwd koffiezetapparaat, een groot formaat koelkast, een vrieskast met 5 laden, een inductiekookplaat met 5 zones, een afzuigkap en een combimagnetron.

De achtergevel met veel glas bestaat uit een kunststof loopdeur aan de linkerzijde en een fraaie, kunststof schuifpanelen pui aan de rechterzijde. Deze kunststof pui kan in drie delen worden opengeschoven waardoor een open pui ontstaat van ruim 2,50m breed bij de aangrenzende serre.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is vergroot door het plaatsen van een brede dakkapel op het achterdakvlak. De trap is afgewerkt met pvc.

Slaapkamer 1 is bijna 20m2 (5,10m x 3,95m/2,95m). Deze slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. Een airconditioning biedt verkoeling op warme dagen.

Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,25m x 3.00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De ramen in de zijgevel en dakkapel zijn afsluitbaar met rolluiken en een airconditioning biedt verkoeling op warme dagen.

De modern uitgevoerde badkamer is 3,25m x 2,00m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is betegeld met antracietkleurige wand- en vloertegels en is uitgerust met een grote inloopdouche (1,18m x 0,90m), een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het raamkozijn in de dakkapel heeft een draai-/kiepraam met privacyglas en een rolluik.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en twee slaapkamers. Vanaf de overloop is een praktische bergzolder bereikbaar boven de slaapkamers. Deze bergzolder is circa 5,00m x 2,50m.

Slaapkamer 3 is circa 15m2 (5,10m x 3,30m/2,75). Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een opstelplaats voor de cv-installatie met warmtepomp. Een dakvenster biedt deze kamer voldoende daglicht.

De cv-installatie betreft een Intergas Xtreme 36 van bouwjaar 2020 en is in 2024 uitgebreid met een Intergas Xtend 5kW warmtepomp-unit.

Slaapkamer 4 is circa 10m2 (5,10m x 2,51m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. Een dakvenster biedt deze kamer voldoende daglicht en achter knieschotten is bergruimte aanwezig.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A++.
Op het achterdakvlak liggen 15 zonnepanelen van 2020. De omvormer betreft een SolarEdge HD Wave.

BIJZONDERHEDEN
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 17-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 + Etend-HB warmtepomp (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (5.3 m bij 8.67 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (555 bij 313) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 1488 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties